供需同步縮手 住展：多數區域買氣低迷

【MyGoNews 林承志/台北報導】住展雜誌公布6月房市景氣動態調查報告，受到政府打房政策影響，買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望，加上初夏氣候不穩定，連日大雨影響看屋，除少數熱區外，多數區域買氣陷入低迷。6月份住展風向球總分較上月減少5分，下降為40分，由綠燈區落入顯示衰退的黃藍燈區。

住展房屋網總監陳韻如表示，政府打房雖然是「重重提起、輕輕放下」，僅將利率調升半碼，並對特定區域選擇性信用管制，實質內容影響有限；但是對房地產供需雙方來說，政府不間斷的金融緊縮及打房政策，已經產生阻嚇作用，對未來走勢是愈來愈觀望、愈來愈保守，以靜觀其變。

由調查報告中可發現，買賣雙方同步觀望氣息濃厚。供給面指標”預售推案量”及”成屋推案戶數”持續維持在低檔，”廣告批數”更是大降4分；需求面兩項指標”來客組數”及”成交組數”，從3月份的8分，幾個月來一路下降，目前皆為4分。僅議價率指數小幅攀升，從12.4%下降到11.6%，價格認知落差有縮小跡象。
 

不過，陳韻如也指出，現階段看屋客大多是誠意十足的客戶，成交比不低，大約可維持在每10組看屋，成交1戶的比例，比起一般維持在15比1至20比1的水準來看，成交效率並不差。

像是三峽的「北大愛悅」及「遠雄耶魯」、樹林「麗寶世紀館」、淡水「台北灣A區」、新店「玉上園」、中和「南方之星」等，雖然都不是新案，但是成交狀況都還不錯。而新莊「凡登」成屋進場已經8個多月，媒體強銷下維持週來人75組，內湖「雲立方」在複層式產品規劃及投資客青睞下，週來人甚至超過上百組。

住展表示，目前建商心態多想要避開渾沌不明的時期，等五都選後態勢明朗再推案，代銷業者眼看業者不降價，接案意願更是意興闌珊。且政府持續打房下，銷售期可能會拉長，必須預留存糧以備景氣變動，買賣雙方在六月份頗有”中場休息”意味。